【2025年版】注文住宅性能のすべてを紹介！種類・メリット・後悔しない選び方まで

注文住宅を検討している際、住宅性能について詳しく知りたいと思っている方は、多いのではないでしょうか。住宅性能は、日々の快適性やランニングコスト、安全性に関わります。

住宅性能を考えずに家づくりをすると、建てた後に後悔する可能性が高いです。

そこでこの記事では、住宅性能の基準となる項目や高い住宅性能の家にするメリット・デメリットについて解説します。注文住宅で後悔しないためにも、この記事をチェックしてみてください。

住宅性能の基準となる項目とは？

住宅性能の基準となる項目は以下の4つです。

• 耐震性
• 耐久性
• 省エネ性
• 維持管理性

それぞれの項目をチェックして、住宅性能の知識を付けておきましょう。

耐震性

住宅性能の中でも、耐震性は非常に重要な評価項目です。日本は地震が多発する国であるため、建物が地震にどの程度耐えられるかは、安全性に直結します。  

建築基準法では、最低限の耐震基準が定められていますが、住宅性能表示制度では「耐震等級」により、耐震性能を3段階で評価します。等級が高いほど、より大きな地震に耐える設計です。

耐震等級1は建築基準法を満たす水準で、震度6強〜7程度の地震に対して倒壊しないことが前提です。等級2や3では、より高い安全性が確保されており、避難所などの施設にも採用される基準です。

また、耐震性の高さは地震保険料の割引にも影響します。将来的なリスクやコストを考慮するうえでも、耐震性の確認は不可欠です。

耐久性

住宅性能の基準の一つである「耐久性」は、建物が長期間にわたり安全かつ快適に使用できるかを示す重要な指標です。耐久性が高い住宅は構造体や外壁、屋根などが劣化しにくく、維持管理の手間や修繕コストを抑えられます。

特に日本のように四季の変化が激しく、地震や台風などの自然災害が多い環境では、耐久性の高い設計や素材選びが求められます。耐久性の基準には、劣化対策等級や長期優良住宅の認定要件などが用いられるのが特徴です。

また、基礎や構造材の防腐・防蟻処理、外装材の耐候性、通気や排水性能などが、住宅の耐久性に大きく関わります。

省エネ性

住宅性能の基準のひとつである省エネ性は、エネルギー消費の効率を示す重要な指標です。冷暖房や給湯、照明といった日常的に使用するエネルギーを、無駄なく使える住まいが省エネ性の高い住宅とされます。

省エネ性を高めるためには、断熱性や気密性が大きな要素です。外気の影響を受けにくくすることで、冷暖房の効率が向上し、エネルギーの使用量を削減できます。  

また、高効率な設備機器の導入も省エネ性に寄与します。エコキュートやLED照明などを使用することで、年間を通じて光熱費の抑制が可能です。

省エネ基準に適合した住宅は、住宅性能表示制度や長期優良住宅認定などで評価され、将来的な資産価値にも影響を与えます。

維持管理性

住宅性能の基準の一つである維持管理性は、建物を長期間にわたって良好な状態に保つための重要な指標です。維持管理がしやすい住宅は、点検や清掃、修繕を効率的におこなえるよう設計されています。  

たとえば、配管や配線が点検しやすい場所に配置されていると、異常の早期発見や修理が容易です。将来的なメンテナンス費用の抑制が期待できます。 

また、建材や設備の交換がしやすい構造であることも評価の対象です。設備が老朽化した際に部分的な交換で済むようになっていれば、住みながらのリフォームもできます。

高い住宅性能の注文住宅にするメリット

高い住宅性能の注文住宅にするメリットは以下の4つです。

• 光熱費を削減できる
• 住宅ローン減税や金利の優遇を受けられる
• 地震保険の割引を受けられる
• 高い資産性を維持できる

それぞれのメリットを把握して、高い住宅性能にするかの参考にしてみてください。

光熱費を削減できる

高い住宅性能を持つ注文住宅にすることで、光熱費の大幅な削減が期待できます。断熱性や気密性を高めることで、冷暖房の効率が向上し、エネルギー消費を抑えられます。

特に断熱性能が高い住宅は、外気温の影響を受けにくく、夏は涼しく冬は暖かい室内環境の実現が可能です。冷暖房にかかる電気代やガス代を抑えられます。

また、高性能な窓ガラスや省エネ型の設備機器を導入することで、さらなるエネルギー効率の向上が見込めます。毎月の光熱費に加えて、長期的なライフサイクルコストの削減にもつながるのが特徴です。

初期費用は高くなる場合がありますが、日々のランニングコストを抑えることで、将来的な経済的メリットを受けられます。

住宅ローン減税や金利の優遇を受けられる

高い住宅性能を備えた注文住宅を建てることで、住宅ローン減税や金利の優遇といった経済的なメリットを受けられます。長期優良住宅やZEHなど、一定の基準を満たす住宅が対象です。  

住宅ローン減税では、所得税や住民税の控除額が通常よりも大きくなり、結果として実質的な負担が軽減されます。住宅の性能が高いほど、控除期間が延びるケースもあります。  

また、一部の金融機関では、高性能住宅を対象にした金利優遇プランを用意しているのもポイントです。住宅ローンの総返済額を抑えられます。

優遇措置を活用するには、性能基準を満たす設計と、適切な認定申請が必要です。初期投資は増える場合がありますが、長期的に見ると大きな経済効果が期待できます。

地震保険の割引を受けられる

高い住宅性能を備えた注文住宅は、地震保険の保険料が割引されるメリットがあります。建物の耐震性が高いと地震による損害リスクが低くなるため、保険会社が保険料を軽減する仕組みです。  

具体的には、耐震等級や免震・制震構造を備えた住宅が対象となり、等級に応じた割引率が適用されます。たとえば、耐震等級3の住宅であれば、最大で50％の割引が受けられる場合があります。  

住宅性能評価書など公的な証明書類の提出が条件のケースが多く、設計段階から基準を満たす仕様にしておく必要があります。  住宅性能を高めることで、保険料の負担軽減と同時に、災害時の安全性も確保できるでしょう。

高い資産性を維持できる

断熱性や耐震性、省エネ性能などが高い住宅は、中古市場でも評価されやすいです。国の基準や社会的なニーズの変化に対応する指標としても重視されており、資産価値の下落を抑える要因となります。  

また、長期的に修繕費や光熱費を抑えられる点も、次の買い手にとって魅力的に映ります。経済的な優位性があることで、売却時の価格に反映されやすいです。

加えて、高性能住宅は長期優良住宅の認定を受ける可能性が高く、住宅ローンや税制面での優遇も得られるため、資産としての安定性が増します。  

高い住宅性能の注文住宅にするデメリット

高い住宅性能の注文住宅にするデメリットは以下の2つです。

• 費用が高くなりやすい
• 窓が少なくなりやすい

それぞれのデメリットを把握して、高い住宅性能が必要かの検討に役立ててみてください。

費用が高くなりやすい

高い住宅性能を備えた注文住宅は、断熱性や耐震性、省エネ性能などが優れている一方で、建築コストが高くなりやすいです。性能を高めるためには、通常よりも質の高い資材や設備を導入する必要があるためです。  

高性能を実現するためには設計や施工に専門的な知識が求められ、設計料や技術料が上乗せされることもあります。また、断熱材や高性能サッシ、太陽光発電システムなどの導入には初期投資が大きくなる傾向があるのも特徴です。

将来的な光熱費の削減や快適性の向上という利点はあるものの、短期的には予算オーバーの要因となる可能性があります。事前にコストバランスを慎重に検討しましょう。

窓が少なくなりやすい

高い住宅性能を追求した注文住宅では、気密性や断熱性を優先するあまり、窓の配置や数が制限されるケースが多いです。特に断熱性能を高めるために、開口部を小さくしたり、壁面を増やしたりする設計が選ばれる傾向にあります。  

結果として、室内に取り込める自然光や風通しが不十分になる可能性が高いです。十分な採光が確保されないと、日中でも照明が必要になる場合があり、エネルギー効率の面で逆効果となる可能性があります。

また、窓が少ないことで視界が遮られ、閉塞感を覚える空間になるケースもあるでしょう。特にリビングやダイニングなど、開放感を求められる空間においては影響が大きいといえます。  

高性能住宅を設計する際は、断熱性や気密性と採光・通風のバランスを十分に検討する必要があります。快適性と性能の両立には、窓の配置計画が重要な要素です。

群馬でおすすめの住宅メーカー3選

群馬の住宅メーカーでおすすめなのは以下の3社です。

• インカラーアーキテクツ株式会社
• Bino前橋（立見建設株式会社）
• 住友林業

それぞれの特徴を把握して、理想の家づくりができる住宅メーカー選びに役立ててみてください。

インカラーアーキテクツ株式会社

インカラーアーキテクツ株式会社は、デザイン性と機能性を両立させた注文住宅を提供している住宅メーカーです。お客様のライフスタイルや希望に合わせたオーダーメイド設計を重視し、細部までこだわった住まいづくりをしています。

住み心地の良さと個性が両立した住宅が実現できます。また、省エネ性能や耐震性にも配慮した設計が特徴です。安心して長く住める家づくりを目指しています。

最新の技術を積極的に導入し、環境にも配慮した住宅を提供している点も評価されています。さらに、施工後のアフターサービスも充実しており、引き渡し後のサポート体制が整っているため、安心して依頼できる会社です。

Bino前橋（立見建設株式会社）

Bino前橋（立見建設株式会社）は、群馬県内で高い評価を得ている住宅メーカーです。シンプルで機能的なデザインが特徴で、無駄を省いた合理的な住まいづくりに定評があります。  

特に、自然素材を活かした内装や省エネ性能の高さが多くの支持を集めています。耐震性にも配慮した設計で、安全面でも安心感があるのが特徴です。

また、顧客のライフスタイルに合わせたプラン提案が充実しており、注文住宅に近い自由度を持ちながらも、コストを抑えた家づくりができます。施工からアフターサービスまで一貫して自社でおこなうため、品質管理が徹底されているのも強みです。

住友林業

住友林業は長い歴史と豊富な実績を持ち、木造住宅の専門技術に強みがある住宅メーカーです。住友林業の特徴は、高品質な木材を使った住まいづくりです。

厳選された木材は耐久性に優れ、自然素材の温かみを感じられる住宅を実現してくれます。また、環境への配慮も徹底しており、省エネルギー設計や断熱性能に優れた住宅を提供しています。

快適な住環境と経済的なランニングコストの両立が可能です。さらに、設計の自由度が高く、顧客のライフスタイルに合わせたオーダーメイドのプランニングをしてくれます。

専門スタッフが細かくサポートするため、安心して家づくりを進められます。

まとめ

注文住宅の住宅性能は、主に耐震性や耐久性、省エネ性、維持管理性の4つを用いて評価されます。高い住宅性能の注文住宅は快適に過ごすことができ、自然災害に耐えられる安全性も高いです。

しかし、住宅性能を高くすると追加の費用がかかるケースが多いため、事前に資金計画を立てておく必要があります。また、住宅メーカーの標準仕様をチェックして、自分や家族が求める住宅性能が備わっているかを確認してみてください。